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임대차계약서(공증)

임대차계약서(공증)

본 증서에 있어서는 임대인 부동산 주식회사를 갑, 임차인 N를 을로 하고 위 당사자 사이에 이하의 계약을 체결하고, 서로 확약하고 신의성실하게 이행하기로 한다.

제1조 갑은 그 소유에 관한 하기 물건을 사용 수익시키기 위하여 을에게 임대하고 또 임차인 을은 동 취지로 이를 임차하였다.
기
시구동 번지
일. 철골, 철근콘크리트 7층 건물, 주택 1동내(갑의 영업소 내) 6층 전부 건평 작
제2조본 임대차의 존속기간은 년월 일을 시기로 하고(즉 전조 건물 중의 6층을 준공하여 을이 영업을 개시한 날),동년월 일까지 만 20년간으로 한다.
제3조 을은 본 임차의 보증금으로서 금 원을 아래의 방법에 의하여 갑의 영업소 또는 그 지정 장소에 지참 납입한다.
제1회분 금 원은 년월일
제2회분 금 원은 년월일
제3회분 금 원은 년월일
제4회분 금 원은 년월일
제5회분 금 원은 년월일
을이 제2조 기재의 임차 건물내에서 영업의 준비를 개시할 전일부터 기산하여 1개월째의 날, 단 동년 1월 말일에는 을이 발행한 약속어음으로 지급할 수 있다. 위는 무이자이며 또한 납입연체로 인한 손해를 청구할 수 없다.
제4조 갑은 을이 지급한 전조 보증금 전액 금 원을 제5회분 완납일부터 5개월간 거치하고 6년째부터 그후 매년말 년부로써 1회 금 원씩 을에게 반환한다. 단 계약금 원은 보증금으로서 본 임대차 만료일까지 갑이 보관한다. 또한 을이 제공한 보증금은 모두 무이자로 한다.
제5조본 계약 임료는 별첨 서면인 영업세목에 의한다. 단 금후에 있어서의 영업상황 및 일반 경제사정에 따라 당사자 쌍방이 협의하여 증감할 수 있다.
제6조본 임대차물건내에 있어서 영업을 위하여 사용하는 수도, 전기, 전화, 냉온방, 가스, 엘리베이터 등에 요하는 비용 요금 등은 모두 본 계약 임료에 포함시키는 것으로 하여 갑이 부담 지급한다. 또 객석설비, 의자, 테이블, 주방, 기초설비(주방, 집기, 기구, 식기를 제한다) 등도 갑이 완비한다.
제7조 을은 본 임차물건을 중화요리 경영에만 사용하고 갑의 서면에 의한 승낙없이는 다른 용도에 사용할 수 없다.
제8조 을은 본 임차물건을 그 용법에 따라 선량한 관리자의 주의로서 사용하고, 갑의 서면에 의한 승낙없이는 설비, 구조 등의 변경, 부가, 임차권의 양도, 물건의 전대 또는 제삼자로 하여금 동거케 하는 일은 일체할 수 없다.
제9조을 또는 그 가족, 고용인의 고의 과실로 인하여 본임대차 물건을 훼손 멸실시켰을 때는 그 원인이 불가항력에 의한 것을 증명하지 않는 한 지체없이 원상회복 또는 갑이 산정한 손해의 배상을 이행할 의무가 있다.
제10조 을은 본 임대차 존속기간의 만료 또는 그 밖의 사유에 의해 본 임차물건을 갑에게 반환하여야 한다. 전항의 경우 을은 갑의 입회를 기다려 물건 전부의 점검을 하고 멸실 훼손의 부분이 있을 때는 지체없이 원상으로 회복시키거나 갑이 요구하는 손해를 배상할 의무가 있다.
제11조 1. 위 종료의 날로부터 5일 이내 또는 갑의 지정기간내 임차실내에 을의 소유물건을 반출하지 않을 때는 갑은 이것을 무상 증여받은 것으로 간주하고 임의처분할 수 있다.
2. 전호의 경우 을이 갑으로 인하여 손해가 있다 하더라도 배상의 요구를 할수 없다.
3. 을은 임대가옥의 명도 지체에 의하여 생긴 일체의 손해를 갑에게 배상할 의무가 있다.
제12조 임대차계약의 존속기간 만료시는 당사자간의 협의로서 변신할 수 있다.
제13조 제3조 소정의 보증금 납입기간 중 을의 사정에 의해 본 임대차계약 해제의 신청을 한 경