1. PF의 의미
- 프로젝트 사업주가 자신의 신용도와는 별개로 프로젝트 자체에서 발생한 현금흐름 등
프로젝트 자체의 자산을 담보로 필요한 자금을 조달하는 금융기법
2. PF의 특징
- 비소구․제한적 소구금융 (non or limited-recourse financing)
파이낸싱에 대한 담보는 해당 프로젝트 자체의 현금흐름 및 그에 부수되는 자산이므로
손실이 발생하는 경우 손실에 대한 책임은 프로젝트 자체에 한정되고 투자자에게 영향을
미치지 않는다. 하지만 실제로는 완전한 형태의 비소구 방식은 없으며 사업주가 여신
위험의 일부를 부담하는 제한적 소구 형태가 일반적이다.(PF시 연대보증, 완공보증 등)
- 부외금융 (off-balance sheet financing)
PF회사의 차입으로 PF회사에 부채가 발생하는 경우, 출자회사는 PF회사와 법률적으로
독립적인 회사이므로 출자회사의 대차대조표에는 부채로 계상되지 않음
※ 출자회사(투자자)의 대차대조표에는 투자자산으로 계산됨
- 이해당사자간의 위험배분 (risk allocation)
PF는 대개 위험도가 높은 대출이므로 자금조달을 약정하는 대출약정과 위험보증장치를
포괄하는 패키지적 구조를 취함
3. PF와 기업금융의 차이
구 분
프로젝트 파이낸싱
기업 금융
차입 주체
프로젝트 회사
모기업 또는 프로젝트 회사
담보
프로젝트 자체의 현금 흐름 /자산
사업주의 전체 자산 및 신용
소구권 행사
모기업에 대한 소구권 행사 제한
모기업에 대한 소구권 행사 가능
여신관리제한
부외금융으로 회피 가능
적용
적용 사업
SOC 민간사업, 부동산 개발 사업,
플랜트 사업, 자원개발 사업
일반 사업 부문
[부동산] 부동산금융(PF)의 성공사례 목차
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 본론
1. 부동산금융(PF)이란
2. 우리나라 부동산금융의 현황과 과제
(1). 부동산금융의 발전과정
①. 외환위기 이전의 부동산금융
②. 2000년대 초의 부동산 및 금융 규제 완화
③. 글로벌 금융..
[부동산컨설팅] 부동산 개발과 프로젝트 관리 - 도시를 이어주는 문화공간 도시를 이어주는 문화공간
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부동산개발과 프로젝트 관리
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1. 사업의 배경 및 목적
2. 부지개요
3. 입지현황
4. 사업개요
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삼부토건 사례
목 차
1. 기업 개요
2. PF정의 및 특징
3. PF 헌인마을 사례분석
PF 사업구조
문제발생과정
-기업과 채권단의 갈등
4. 시사점 및 대안
기업개요 - 삼부토건
1948년 설립..
부동산매매계약서(아파트사업추진용) 아파트 개발사업추진용 부동산매매계약서 양식
부동산매매계약서 양식입니다.
아파트사업추진이나 대규모개발사업용으로 최적화시켰으며,
자칫 빠트리기 쉬운 부분들에 대해 충분한 검증을 거쳐
빠짐없이 언급..
부동산개발금융에 대한 문제 및 개선방안 Project Financing의문제 및 개선방안
요 약
대상
PF 관련 정책 수립기관 브리핑
PF 관련 대내외 현황
주택·건설경기 침체로 인한 미분양 물량증가와 중소 지방건설사의 잇따른 부도
PF 부실발 금융위기 가능..
한국의저축은행사태에대한연관,한국저축은행,저축은행사태 Project Financing
한국의 저축은행사태에 대한 연관
Project Financing
01
Project
Financing에
대하여
02
PF의
사용분야
해외
이용 현황
03
PF가
우리나라
저축은행사태에 대한
연관성
04
PF의
특징
05
..
부동산개발(울산주상복합) 사업계획서 부동산 울산지구 주상복합아파트 개발 사업계획서입니다.제가 직접작성한 개발계획서입니다.
부동산 개발에 관심있는 디벨로프를 꿈꾸는 모든 사람들에게 유용한 자료가 되리라 믿습니다.
파워포인트로 약 60쪽 ..
부동산개발(포항동해지구) 사업계획서 부동산개발 포항동해지구 아파트개발 사업계획서입니다.
부동산학과 및 부동산 개발,시행,건설회사,분양사에 다니시면서 디벨로프를 꿈구는
여러분들게 꼭 필요한 사업계획서입니다.
포항,동해지구를 중심으로..