권리분석이란 일응 경매대상 부동산에 존재하는 권리의 내용, 부담, 우열 등에 관해 조사하여 해석하는 것을 의미한다. 넓은 의미로는 경매대상 부동산의 가치 내지 수익성을 분석하는 것까지 포함하는 개념이다. 즉 아무리 권리분석을 잘해도 물건의 진정한 가치를 볼 줄 모르면 무가치한 물건을 하자 없이 매수하는 것밖에 안 된다. 따라서 가치분석은 권리분석에 선행되어야 하는 개념이다.
Ⅱ. 권리분석의 5단계
1. 대상분동산 선정단계
신문, 경매정보지, 인터넷상의 경매정보 등을 분석하여 경매로 나온 물건 중에 본인의 자본능력 및 취향에 맞고, 가치 있어 보이는 물건을 몇 가지 선정한 후 구체적인 귄리분석에 들어간다.
2. 법원서류 열람단계
경매법원에 비치한 대상부동산에 관한 서류(매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사보고서)의 열람을 통해 선정한 물건에 대한 1차적인 법률적 ․ 사실적 하자를 조사하는 단계이다.
3.부동산 공부 및 관련 법률상 규제 확인단계
각종 관련 부동산 공부(부동산등기부, 토지이용계획확인서, 토지대장 및 임야대장, 건축물관리대장, 지적도 등)와 부동산공법, 주택(상가건물)임대차보호법 등의 관련규정을 확인하여 법률적 규제나 부담이 없는지 여부를 분석하는 단계이다. 특히 공법적인 규제부분은 해당 관청에 가서 실무적으로 어떻게 규제하고 있는지를 확인하는 것이 중요하다.
[부동산학] 토지의 자연적 특성 토지의 자연적 특성
1. 부동성 (immobility)
부동산의 일부로 간주되는 건물 등은 인간의 힘에 의해 이동이 가능하나, 토지 그 자체는 움직일 수 없고 지리적 위치도 변화시킬 수 없다. 이러한 성질을 우리는 부..
[부동산법제/4학년공통]경매의 권리분석에 있어 유치권의 문제를 논하시오 [부동산법제/4학년공통]경매의 권리분석에 있어 유치권의 문제를 논하시오
1. 학우님들의 무궁한 발전을 기원합니다.
2. 인터넷 막펌 자료가 아닌 자료를 토대로 작성한 레포트입니다.
3. 맨 앞장은 제목과 목..
경매 부동산 권리분석시 중점분석사항연구 경매부동산 권리분석시 중점분석 사항
1. 전소유자에 대한 가압류
경매부동산 위에 저당권자에 우선하는 가압류등기가 되어 있어도 그 가압류의 효력은 목적부동산의 환가물인 매각대금 위에 존재해야 할 것이므..
부동산 권리분석의 의의 및 성격, 부동산권리분석기관, 권리분석의 원칙 부동산 권리분석의 의의 및 성격, 부동산권리분석기관, 권리분석의 원칙에 대한 레포트 자료.
부동산 권리분석의 의의 및 성격, 부동산권리분석기관, 권리분석의 원칙
CONTENTS
부동산권리분석
I. 부동산 권리..
명도확인서 명도확인서
사건번호 : 타경 호 부동산 경매
채권자:
채무자:
경락인(낙찰자) :
위 사건에 관하여 경락인(낙찰인)과 소액책임자인 는 원만한 합의에 의하여 경매대상 부동산의 소액임차인 의 점유..
부동산임의경매신청서 채무자가 변제기가 경과하여도 아직까지 변제하지 않아 청구금액의 변제에 충당하기 위하여 위 부동산에 대하여 담보권실행을 위한 경매절차를 개시하기 위해 쓰는 양식입니다.
부동산임의경매신청서
채권자성명
..
부동산컨설팅(경매물건)계약서 부동산컨설팅(경매물건)계약서
경매물건 매수의뢰인을 “갑”이라 칭하고, 의뢰 받은 자를 “을”이라 칭하여 쌍방합의하에 다음과 같이 의뢰계약을 체결한다.
제1조 경매물건 매수의뢰요구 물건 및 지역의 범위
대..