[부동산학] 부동산평가활동의 절차
[부동산학] 부동산평가활동의 절차
부동산평가활동의 절차
1. 평가활동 절차의 의의
부동산평가활동(不動産評價活動)은 가격평정이라는 목적을 달성하기 위하여 의도된 일련의 계획적인 작업이며, 여기에는 평가에 관한 모든 이론이 종합적으로 활용된다.
미국 부동산감정사협회는 평가절차(評價節次, appraising procedure)를① 기본적사항의 확정 ② 예비분석 및 자료의 수집과 선별 ③ 최유효이용의 분석 ④ 토지가격의 추산 ⑤ 3방식의 적용 ⑥ 시산가격의 조정(reconciliation of value indications) 및 최종가격의 평정 (final value estimate) ⑦ 보고서 작성의 7단계로 분류하고 있다.
또 일본의 부동산감정평가기준은 ① 기본적 사항의 확정 ② 처리계획의 수립 ③ 대상부동산의 확인 ④ 자료의 수집과 정리 ⑤ 수집된 자료의 검토와 가격형성요인의 분석 ⑥ 평가방식의 적용 ⑦ 시간가격 또는 시산임료의 조정 ⑧ 평가가격의 결정 ⑨ 평가보고서의 작성 등 9단계로 나누고 있다.
2. 평가활동의 절차
(1) 기본적 사항의 확정
기본적 사항의 확정(definition of the appraisal problem)이란 평가를 하는데 기본적인 대상부동산, 가격시점, 평가해야 할 권리, 평가결과의 이용목적, 가격의 종류(examples : market value, use value, investment value, assessed value) 등을 확정하는 것을 말한다.
(2) 처리계획의 수립
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1. 평가활동 절차의 의의
부동산평가활동(不動産評價活動)은 가격평정이라는 목적을 달성하기 위하여 의도된 일련의 계획적인 작업이며, 여기에는 평가에 관한 모든 이론이 종합적으로 활용된다.
미국 부동산감정사협회는 평가절차(評價節次, appraising procedure)를① 기본적사항의 확정 ② 예비분석 및 자료의 수집과 선별 ③ 최유효이용의 분석 ④ 토지가격의 추산 ⑤ 3방식의 적용 ⑥ 시산가격의 조정(reconciliation of value indications) 및 최종가격의 평정 (final value estimate) ⑦ 보고서 작성의 7단계로 분류하고 있다.
또 일본의 부동산감정평가기준은 ① 기본적 사항의 확정 ② 처리계획의 수립 ③ 대상부동산의 확인 ④ 자료의 수집과 정리 ⑤ 수집된 자료의 검토와 가격형성요인의 분석 ⑥ 평가방식의 적용 ⑦ 시간가격 또는 시산임료의 조정 ⑧ 평가가격의 결정 ⑨ 평가보고서의 작성 등 9단계로 나누고 있다.
2. 평가활동의 절차
(1) 기본적 사항의 확정
기본적 사항의 확정(definition of the appraisal problem)이란 평가를 하는데 기본적인 대상부동산, 가격시점, 평가해야 할 권리, 평가결과의 이용목적, 가격의 종류(examples : market value, use value, investment value, assessed value) 등을 확정하는 것을 말한다.
(2) 처리계획의 수립
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[부동산학] 부동산학의 일반원칙
부동산학의 일반원칙 Ⅰ. 일반원칙의 의의 부동산학이 추구하는 최선의 가치, 즉 이념은 부동산과 인간과의 관계개선이다. 이 가치를 실현하기 위해 우리가 부동산활동을 전개함에 있어서나 이론개발에 있어서 지.. -
[부동산학] 부동산평가
부동산평가 제1절 부동산평가의 필요성과 기능 Ⅰ. 부동산평가의 개념 및 필요성 부동산평가(The valvation of real estate)란 부동산가격에 관한 평가주체의 활동을 말한다. 부동산을 매매(賣買)하고자 할 경.. -
[부동산학] 부동산평가의 필요성과 기능
부동산평가의 필요성과 기능 1. 부동산평가의 개념 및 필요성 부동산평가(The valvation of real estate)란 부동산가격에 관한 평가주체의 활동을 말한다. 부동산을 매매(賣買)하고자 할 경우, 대상부동산의 가.. -
[부동산학] 부동산마케팅의 의의 및 분류
부동산 마케팅의 의의 및 분류 1. 부동산마케팅의 의의 멕네어(M. P. McNair)는 마케팅이란 생활수준의 창조와 배달 이라 하고, 코틀러(Philip Kotler)는 교환과정을 통하여 필요와 욕망(needs and wants)을 만.. -
[부동산학] 부동산평가의 방식
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부동산학개론 핵심요약정리집
공인중개사자격증시험 대비 부동산학개론 핵심요약정리집입니다. 부동산학개론 핵심요약정리집 1. 부동산학의 의의 2. 부동산문제의 개념․종류․특성․원인․해결방법 3. 법률적 측면에서의 부동산개념 4. 경제적..
