[부동산학] 부동산평가의 방식
[부동산학] 부동산평가의 방식
부동산평가의 방식
Ⅰ. 부동산평가 방식의 의의
부동산평가 방식이란 구체적인 부동산의 가격을 평정(評定)하기 위하여 평가과정 중에서 적용하는 기법(수법)으로, 가격형성요인을 분석하여, 대상부동산의 가치를 화폐액으로 계산하는 방법이다. 이 부동산 평가방식에는 원가방식(cost approach), 비교방식 (market comparison approach), 수익방식 (income approach)의세 가지 방식이 있다.
일반적으로 재화(財貨)의 가격을 판단함에 있어서는 어느 정도의 비용이 투입되어 만들어진 물건인가 하는 비용성, 어느 정도의 값으로 시장에서 거래되고 있는가 하는 시장성, 그리고 그 물건을 이용함으로써 어느 정도의 이익 또는 편익을 얻을 수 있는가 하는 수익성(收益性)등세 가지 측면에서 고찰할 수 있다. 이를 가격의 3면성(three facets of value)이라 한다.
비용성의 측면에서 부동산의 가격을 구하는 것은 원가방식이라 하고, 시장성의 측면에서 부동산가격을 구하는 것은 비교방식이라 하며, 수익성의 측면에서 부동산의 가격에 접근하는 것을 수익방식이라 한다. 이 세가지 방식을 평가3방식(three traditional approach to valuation)이라 한다.
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Ⅰ. 부동산평가 방식의 의의
부동산평가 방식이란 구체적인 부동산의 가격을 평정(評定)하기 위하여 평가과정 중에서 적용하는 기법(수법)으로, 가격형성요인을 분석하여, 대상부동산의 가치를 화폐액으로 계산하는 방법이다. 이 부동산 평가방식에는 원가방식(cost approach), 비교방식 (market comparison approach), 수익방식 (income approach)의세 가지 방식이 있다.
일반적으로 재화(財貨)의 가격을 판단함에 있어서는 어느 정도의 비용이 투입되어 만들어진 물건인가 하는 비용성, 어느 정도의 값으로 시장에서 거래되고 있는가 하는 시장성, 그리고 그 물건을 이용함으로써 어느 정도의 이익 또는 편익을 얻을 수 있는가 하는 수익성(收益性)등세 가지 측면에서 고찰할 수 있다. 이를 가격의 3면성(three facets of value)이라 한다.
비용성의 측면에서 부동산의 가격을 구하는 것은 원가방식이라 하고, 시장성의 측면에서 부동산가격을 구하는 것은 비교방식이라 하며, 수익성의 측면에서 부동산의 가격에 접근하는 것을 수익방식이라 한다. 이 세가지 방식을 평가3방식(three traditional approach to valuation)이라 한다.
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[부동산학] 부동산평가활동의 절차
부동산평가활동의 절차 1. 평가활동 절차의 의의 부동산평가활동(不動産評價活動)은 가격평정이라는 목적을 달성하기 위하여 의도된 일련의 계획적인 작업이며, 여기에는 평가에 관한 모든 이론이 종합적으로 활.. -
[부동산학] 부동산학의 일반원칙
부동산학의 일반원칙 Ⅰ. 일반원칙의 의의 부동산학이 추구하는 최선의 가치, 즉 이념은 부동산과 인간과의 관계개선이다. 이 가치를 실현하기 위해 우리가 부동산활동을 전개함에 있어서나 이론개발에 있어서 지.. -
[부동산학] 부동산평가
부동산평가 제1절 부동산평가의 필요성과 기능 Ⅰ. 부동산평가의 개념 및 필요성 부동산평가(The valvation of real estate)란 부동산가격에 관한 평가주체의 활동을 말한다. 부동산을 매매(賣買)하고자 할 경.. -
[부동산학] 부동산평가의 필요성과 기능
부동산평가의 필요성과 기능 1. 부동산평가의 개념 및 필요성 부동산평가(The valvation of real estate)란 부동산가격에 관한 평가주체의 활동을 말한다. 부동산을 매매(賣買)하고자 할 경우, 대상부동산의 가.. -
[부동산학] 부동산마케팅의 의의 및 분류
부동산 마케팅의 의의 및 분류 1. 부동산마케팅의 의의 멕네어(M. P. McNair)는 마케팅이란 생활수준의 창조와 배달 이라 하고, 코틀러(Philip Kotler)는 교환과정을 통하여 필요와 욕망(needs and wants)을 만.. -
부동산관리의 의의와 내용, 부동산관리방식, 부동산관리활동
부동산관리의 의의와 내용, 부동산관리방식, 부동산관리활동에 대한 레포트 부동산 관리 부동산관리의 의의와 내용, 부동산관리방식, 부동산관리활동 목차 부동산 관리 I. 부동산관리의 의의 II. 부동산 관.. -
부동산학의 의의(부동산 용어의 유래, 부동산의 개념과 범위, 부동산의 경제적 측면, 법률적 측면, 기술적 측면)
부동산학의 의의(부동산 용어의 유래, 부동산의 개념과 범위, 부동산의 경제적 측면, 법률적 측면, 기술적 측면)에 대한 레포트 자료. 부동산학의 의의 부동산학의 의의(부동산 용어의 유래, 부동산의 개념과 범.. -
[부동산학] 부동산과 부동산학
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[부동산학] 부동산의 학문적 의의
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[부동산학] 부동산시장의 특성과 기능
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