[부동산학] 부동산마케팅의 의의 및 분류

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[부동산학] 부동산마케팅의 의의 및 분류
부동산 마케팅의 의의 및 분류

1. 부동산마케팅의 의의
멕네어(M. P. McNair)는 마케팅이란 생활수준의 창조와 배달 이라 하고, 코틀러(Philip Kotler)는 교환과정을 통하여 필요와 욕망(needs and wants)을 만족하는 데 지향된 인간활동 이라 한다. 그런가하면 미국마케팅협회의 공식정의(The American Marketing Associations s official definition)는 마케팅이란 생산자로부터 소비자나 이용자에게 상품 및 서비스를 유통시키는 기업활동의 수행 이라 한다. 이러한 정의들 속에 내포되어 있는 것은 유형의 상품뿐 아니라, 무형의 서비스를 포함한다.
그러면, 부동산마케팅은 어떻게 개념 지을 수 있을까 마케팅의 개념을 빌린다면 부동산에 대한 필요를 만족시켜 주기 위해 지향된 인간활동(人間活動)이라 할수 있을 것이며, 마케팅의 객체가 만지 부동산이라는 데 한정된다는 점이 특이할 뿐이라 하겠다. 그러나, 부동산을 대상으로 하는 마케팅활동은 부동산업이 다양한 만큼이나 다양성을 띌 수밖에 없다.
예컨대, 단독주택 ․ 아파트 등의 판매나 임대를 개발 또는 촉진하기 위한 활동은 주거 마케팅이라 할수 있고, 평가서비스 업무확대를 위한 활동은 부동산평가마케팅이라 할수 있으며, 부동산정책의 개발과 홍보를 위한 공중관계 활동은 부동산정책마케팅이라 할수 있을 것이다.

2. 부동산마케팅의 분류
부동산마케팅은 시대와 견해에 따라 다양하게 분류될 수 있다. 부동산마케팅은 부동산업의 종류만큼이나 많다는 것은 위에서 말한 바 있지만, 마케팅의 대상이 무엇인가 하는 관점에 따라 크게 분류하다면 토지건물공급마케팅과 서비스마케팅 및 임대마케팅의 세 가지로 구분할 수 있다.

(1) 토지건물 공급마케팅

1) 주거 마케팅
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