주택임대차 대항요건으로서의 주택입주와 주민등록 관련 주요 체크사항
주택임대차 대항요건으로서의 주택입주와 주민등록 관련 주요 체크사항
주택임대차 대항요건으로서의 주택입주와 주민등록 관련 주요 체크사항
1. 주택을 임차하여 가족과 함께 입주하였으나 임차인의 처와 자녀만 주민등록을 한 경우
주민등록은 임차인 자신의 것이어야 하나 임차인의 처나 자녀 등과 같이 임차인과 공동생활을 영위하는 자의 주민등록이 된 경우는 주택임대차보호법이 요구하는 주민등록을 마친 것으로 보아야 한다는 대법원 판결이 있다(대법원 1988.6.14.선고, 87다카3093판결).
2. 주택임대차계약은 시골의 부 명의로 체결하였는데, 실제로는 그의 아들(학생)이 주택에 입주하여 주민등록을 한 경우
보호대상이 된다고 본다. 이 경우 아들은 아버지의 점유보조자로 보아 점유보조자인 아들의 점유와 주민등록으로 대항요건을 구비한 것으로 보자는 것이 일반적 견해이다.
3. 임차인이 착오로 임차주택의 지번과 다른 지번으로 전입신고하여 주민등록부에 잘못 기재된 경우
임차인 착오로 전입신고를 잘못하여 주민등록부에 성명이 잘못 기재되거나 다른 지번에 주민등록이 되어 있는 경우와 같이 주민등록이 실제상황과 불일치하는 경우에는 주택임대차보호법상의 대항력이 없으며, 실제상황과 맞게 주민등록이 정정된 이후부터 비로소 대항력을 주장할 수 있다고 본다(대법원 1987.11.10.선고, 87다카1573판결).
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1. 주택을 임차하여 가족과 함께 입주하였으나 임차인의 처와 자녀만 주민등록을 한 경우
주민등록은 임차인 자신의 것이어야 하나 임차인의 처나 자녀 등과 같이 임차인과 공동생활을 영위하는 자의 주민등록이 된 경우는 주택임대차보호법이 요구하는 주민등록을 마친 것으로 보아야 한다는 대법원 판결이 있다(대법원 1988.6.14.선고, 87다카3093판결).
2. 주택임대차계약은 시골의 부 명의로 체결하였는데, 실제로는 그의 아들(학생)이 주택에 입주하여 주민등록을 한 경우
보호대상이 된다고 본다. 이 경우 아들은 아버지의 점유보조자로 보아 점유보조자인 아들의 점유와 주민등록으로 대항요건을 구비한 것으로 보자는 것이 일반적 견해이다.
3. 임차인이 착오로 임차주택의 지번과 다른 지번으로 전입신고하여 주민등록부에 잘못 기재된 경우
임차인 착오로 전입신고를 잘못하여 주민등록부에 성명이 잘못 기재되거나 다른 지번에 주민등록이 되어 있는 경우와 같이 주민등록이 실제상황과 불일치하는 경우에는 주택임대차보호법상의 대항력이 없으며, 실제상황과 맞게 주민등록이 정정된 이후부터 비로소 대항력을 주장할 수 있다고 본다(대법원 1987.11.10.선고, 87다카1573판결).
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주택임대차보호법상에서의 대항력 주장과 우선변제권 행사 관련 주요 사례
주택임대차보호법상에서의 대항력 주장과 우선변제권 행사 관련 주요 사례 1. 임대차후 저당권이 설정된 경우 을은 갑과 주택임대차계약을 체결하고 입주하여 주민등록을 마치고 계약서에 확정일자도 받았다. 그.. -
주택임대차보호법의 보호대상과 적용대상 및 적용범위
주택임대차보호법의 보호대상과 적용대상 및 적용범위 1. 주택임대차보호법의 보호대상 (1) 주택임차인이 법인인 경우 법인이 사원용 주택의 마련을 위하여 주택을 임차하고 사원을 입주시킨후 입주한 사원 명의.. -
주택임대차보호법 3대 보호장치
<세부내용> 주택임대차보호법 3대 보호장치 주택세입자를 위한 주택임대차보호법은 보호장치로서 다음과 같은 3가지 를 제공하고 있다. 생략 이 세가지는 각각 독립적인 기능을 하는 것으로 이중 두.. -
주택임대차보호법상 보증금의 우선변제에 대하여
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주택임대차보호법의 개요에 대하여
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주택임대차보호법의 주요 내용 검토
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부동산 - 주택임차권의 대항력에 대해
Ⅰ. 주택임차권의 대항력이란 임차권의 대항력이란 임차인이 제3자에게 채권인 임차권을 주장할 수 있음을 의미한다. 주택의 용익권자로서 임차인이 임차권에 관해 등기를 하지 않은 경우라도 타인의 주택을 사용 .. -
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주택임대차 문답풀이
<세부내용> I1. 주택에 세들어 사는 사람이다. 법적으로 보호받을 수 있는 제도는 어떤게 있나? ☞현행 주택임대차보호법은 국민의 주거행활의 안정을 보장하기 위하여 주택임차인 보호를 생략 2.주택..
