베이비부머_은퇴_주택시장_부동산시장_미치는_영향_도시계획제도_1P요약

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베이비부머_은퇴_주택시장_부동산시장_미치는_영향_도시계획제도_1P요약
베이비부머

1. 서론
◦ 베이비부머―이들은 70-80년대 초고속 경제성장의 주역들이다. 또한 건설 산업 호황기에 부동산 가치상승으로 말미암아 자산축적의 혜택을 받은 세대로, 비교적 많은 부동산을 보유한 것으로 알려져 있다.
◦ 베이비부머는 2012년 현재, 만49세~만57세의 연령대에 걸쳐있다. 한국의 공식적인 은퇴나이가 57-58세임을 고려할 때, 향후 10년간 이들의 은퇴가 지속적으로 이루어질 것으로 예상된다.
◦ 이에 따라, 은퇴이후 보유한 부동산을 대거 처분하여 부동산 가격의 대폭락을 예상하는 전문가도 있다. 베이비 부머의 은퇴이후의 거취에 대한 문제는, 향후 부동산 시장과 주택시장 예측에 중요한 변수가 될 전망이다. 본 글에서는 베이비부머의 특성을 바탕으로 향후 주택시장에 미칠 영향을 예측해 보고자 한다.

2. 베이비부머의 특성과 부동산시장
① 베이비부머의 정의 및 사례
◦ 베이비 붐이란, 아기를 가지고 싶어하는 어떤 시기의 공통된 사회적 경향으로, 출생률이 급격하게 증가하는 것을 의미한다. 베이비 붐은 대체로 전쟁이 끝난 후나 불경기가 끝난 후 경제적·사회적으로 풍요롭고 안정된 상황에서 일어나는 경향이 있으며, 이에 따라 인구의 자연 증가율이 현저하게 높아진다.
◦ 우리나라는 한국전쟁 이후 출산률이 급증한 1955년부터, 산아제한 정책으로 출산율이 둔화되기 시작한 1963년까지 9년의 기간 동안 출생한 세대를 말한다. 통계청의 자료에 의하면 2010년 기준 약 713만명으로, 우리나라 전체 인구수의 14.6%를 차지하고 있다.
② 베이비부머와 부동산가격
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