[금융] 부동산투자신탁 리츠(REITs)에 대하여
[금융] 부동산투자신탁 리츠(REITs)에 대하여
부동산투자신탁 리츠(REITs)에 대하여
Ⅰ. 개념과 구조, 현황
1. 리츠의 개념과 구조
가. 리츠의 개념
- 부동산투자신탁(Real Estate Investment Trusts: REITs)이라 함은 다수의 대중투자자로부터 모집된 자금을 가지고 부동산소유지분(Real Estate Equity Ownership)이나 주택저당증권(Mortgage-Backed Security: MBS) 등의 부동산에 투자하여 그 운영으로 인한 이익을 투자자들에게 되돌려 주는 제도를 말한다. 부동산은 통상적으로 그 규모가 크기 때문에 부동산 자체에 대한 단일증권화를 통하여 하나의 거래대상으로 취급되기에는 매우 어렵다. 따라서 부동산의 증권화를 통하여 이를 여러 개의 증권으로 나누어 투자함으로써 그 유동성을 높일 수 있는 부동산간접투자제도가 바로 부동산투자신탁이다.
나. 리츠의 구조
- 리츠의 지분은 부동산을 증권화한 상품으로 리츠를 중심으로 부동산 시장과 자본시자의 이해당사자들이 상호 연결된 구조로 되어있다.
- 설치된 리츠는 자본시장에서 각종 유가증권을 발행하여 투자자를 모집하고 이 자금으로 부동산을 매입한다.
- 자산운용 기능을 리츠내부에 두어 자기관리의 형태를 취하더라도 별도의 자산운용회사를 자회사로 설립하고 그 자회사가 운용위탁을 받아 리츠의 자산을 관리하는 것이 일반적이다.
- 리츠산업과 관련하여 부동산 시장 맟 금융시장의 다양한 외부 이해당사자들이 참여한다(신용평가 회사,주간사 금융기관,부동산정보회사,유가증권보관회사,증권거래소,금융감독원 등)
2. 부동산투자회사의 개념과 구조
가. 부동산투자신탁의 개념
....
Ⅰ. 개념과 구조, 현황
1. 리츠의 개념과 구조
가. 리츠의 개념
- 부동산투자신탁(Real Estate Investment Trusts: REITs)이라 함은 다수의 대중투자자로부터 모집된 자금을 가지고 부동산소유지분(Real Estate Equity Ownership)이나 주택저당증권(Mortgage-Backed Security: MBS) 등의 부동산에 투자하여 그 운영으로 인한 이익을 투자자들에게 되돌려 주는 제도를 말한다. 부동산은 통상적으로 그 규모가 크기 때문에 부동산 자체에 대한 단일증권화를 통하여 하나의 거래대상으로 취급되기에는 매우 어렵다. 따라서 부동산의 증권화를 통하여 이를 여러 개의 증권으로 나누어 투자함으로써 그 유동성을 높일 수 있는 부동산간접투자제도가 바로 부동산투자신탁이다.
나. 리츠의 구조
- 리츠의 지분은 부동산을 증권화한 상품으로 리츠를 중심으로 부동산 시장과 자본시자의 이해당사자들이 상호 연결된 구조로 되어있다.
- 설치된 리츠는 자본시장에서 각종 유가증권을 발행하여 투자자를 모집하고 이 자금으로 부동산을 매입한다.
- 자산운용 기능을 리츠내부에 두어 자기관리의 형태를 취하더라도 별도의 자산운용회사를 자회사로 설립하고 그 자회사가 운용위탁을 받아 리츠의 자산을 관리하는 것이 일반적이다.
- 리츠산업과 관련하여 부동산 시장 맟 금융시장의 다양한 외부 이해당사자들이 참여한다(신용평가 회사,주간사 금융기관,부동산정보회사,유가증권보관회사,증권거래소,금융감독원 등)
2. 부동산투자회사의 개념과 구조
가. 부동산투자신탁의 개념
....
-
리츠REITs에대하여
리츠(REITs)에 대하여 Ⅰ. 개념과 구조, 현황 1. 리츠의 개념과 구조 가. 리츠의 개념 - 부동산투자신탁(Real Estate Investment Trusts: REITs)이라 함은 다수의 대중투자자로부터 모집된 자금을 가지고 부동.. -
부동산 금융 투자 전략
부동산 금융 투자 전략 Reits 펀드 DEFINITION 부동산금융 협의의 정의 광의의 정의 부동산 금융 1. 부동산 금융 1) 펀드 2) Reits 2. 환경분석 1)시장 2)고객 3)경쟁사 3. SWOT분석 1) Reits 2) 펀드 4.. -
리츠 회사에 대한 마케팅 경영 전략 분석
리츠 회사 마케팅 경영 전략 분석 1. 리츠회사의 개념 및 종류 2. 리츠회사의 구조 3. 리츠회사의 자격요 1. 리츠회사의 개념 및 종류 1) 리츠회사의 개념 ▪부동산투자신탁 (REITs: real estate investment .. -
부동산개발 및 금융관련 제도
1. 사회간접자본시설에 대한 민간참여개발 초기 프로젝트 파이낸싱 2. 공공-민간 합동형 프로젝트 파이낸싱 방식 (토공, 주공) 3. 대덕테크노밸리 민관합작사업 4. 민간의 BOT방식 개발 프로젝트 금융 5. 부동.. -
리츠회사
리츠회사 1. 리츠회사의 개념 및 종류 2. 리츠회사의 구조 3. 리츠회사의 자격요건 리츠회사의 개념과 종류별 차이점에 대해서 학습합니다. 일반리츠와 CR리츠의 구조에 대해서 학습합니다. 리츠회사의 자산운.. -
_리츠회사
리츠회사 1. 리츠회사의 개념 및 종류 2. 리츠회사의 구조 3. 리츠회사의 자격요건 리츠회사의 개념과 종류별 차이점에 대해서 학습합니다. 일반리츠와 CR리츠의 구조에 대해서 학습합니다. 리츠회사의 자산운.. -
리츠회사에 대해
리츠회사 1. 리츠회사의 개념 및 종류 2. 리츠회사의 구조 3. 리츠회사의 자격요건 리츠회사의 개념과 종류별 차이점에 대해서 학습합니다. 일반리츠와 CR리츠의 구조에 대해서 학습합니다. 리츠회사의 자산.. -
경영학 - 리츠회사에 대해서
리츠회사 1. 리츠회사의 개념 및 종류 2. 리츠회사의 구조 3. 리츠회사의 자격요건 리츠회사의 개념과 종류별 차이점에 대해서 학습합니다. 일반리츠와 CR리츠의 구조에 대해서 학습합니다. 리츠회사의 자산.. -
[부동산학] 부동산투자회사 등의 설립 및 운영에 관한 업무매뉴얼
부동산투자회사 등의 설립 및 운영에 관한 업무매뉴얼 ••••목차•••• Ⅰ. 부동산투자회사의 도입 및 의의 1 1. 연혁 및 도입배경 1 2. 개념 및 의의 2 Ⅱ. 부동산투자회사의 설립 및 영업인가 4 1. 종류 4 2. .. -
리츠의 자산요건
리츠의 자산요건 (Asset Tests) 1. 들어가며 리츠는 그 자격을 유지하기 위해서는 과세연도 매분기말에 일정한 ‘자산’에 관한 요건을 충족해야 한다. 이러한 자산요건은 리츠가 수동적인 부동산투자(passive rea..
