1) 리츠회사의 개념
▪부동산투자신탁 (REITs: real estate investment trusts) ▪부동산시장은 부동산의 특성으로 인하여 완전경쟁 조건을 충족하지 못하는 경우가 많아서, 경제적 효율성을 달성하지 못하는 시장실패가 발생 하기쉽다.
부동산투자회사(또는 부동산투자신탁)이란 불특정 다수의 개인 및 기관투자자로부터 현금 또는 현물 을 수탁 또는 출자 받아 부동산, 부동산관련 유가증권 및 대출 등에 투자하고, 투자대상을 원천으로 하여 발생하는 운용수익을 투자자에게 배당하는 회사(신탁)을 말한다.
유동성
수익성
안전성
직접관리비용의 감소
부동산에 직접투자하는 것보다 리츠회사를 통한 간접투자의 장점, 즉 리츠회사의 장점에 대해
서 구체적으로 살펴봅시다
▷ 유동성
부동산투자회사법에 의하면 일정한 상장기준이나 등록요건을 갖추게 되면 주식시장에 상장하도록 규정하고 있다. 이처럼 리츠회사의 주식은 일반기업의 주식과 마찬가지로 공개된 시장에서 자유롭게 매매되는 것이 가능하므로 투자자들은 보유주식의 매각을 통하여 용이하게 투자원본을 회수할 수 있기 때문에 환금성이 확보되는 장점이 있다.
▷ 수익성
리츠회사는 투자운용수익의 90% 이상을 투자자(주주)에게 배당하도록 규정되어 있기 때문에 안정적인 배당소득을 확보할 수 있게 되며, 주가상승 시 주식의 매매차익도 획득할 수 있다. 또한 리츠회사의 부동산 운용은 다양한 관련 전문가들이 참여하고 있으므로 상대적으로 고수익을 올릴 가능성이 높다.
▷ 안전성
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[국제관광경영전략] 리츠칼튼의 경영전략분석 - 리츠칼튼의 차별화전략 [국제관광경영전략] 리츠칼튼의 경영전략분석 - 리츠칼튼의 차별화전략
Ⅰ . 서론
☀ About 리츠 칼튼
리츠칼튼 호텔의 역사는 호텔의 아버지로서 최초로 “최고급 호텔”이란 개념을 도입한 세자르 리츠가 1898년..
리츠칼튼STP전략PPT THE RITZ-CARLTON
SEOUL
STP전략
*들어가며*
리츠-칼튼의 명성.. 그러나 그 현실은 결코 그 명성의 화려함만은 아니었다. 직접 닿는 교통편의 취약으로 신규 고객 유치를 걱정하고, 앞으로의 치열해질 경쟁을 벌..
리츠의 자산요건 리츠의 자산요건 (Asset Tests)
1. 들어가며
리츠는 그 자격을 유지하기 위해서는 과세연도 매분기말에 일정한 ‘자산’에 관한 요건을 충족해야 한다. 이러한 자산요건은 리츠가 수동적인 부동산투자(passive rea..
일본 j리츠 특징과 현황 일본 j 리츠의 특징 및 현황에 대한 제안서입니다.
약 22페이지 분량에 일본 부동산 리츠에 대한 매우 충실한 내용으로 가득차 있습니다.
일본 j 리츠의 현황 및 분석 제안서입니다.
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글로벌 인적자원관리 사례 본 자료는 글로벌 인적자원관리 사례를 소개한 자료로 리츠 칼튼 호텔의 인적자원관리, 신라 호텔의 인적자원관리, 유한킴벌리의 인적자원관리 등에 대해 상세하게
설명한 자료임
1. 리츠 칼튼 호텔에 대해
2. 리..
[부동산학] 부동산투자회사 등의 설립 및 운영에 관한 업무매뉴얼 부동산투자회사 등의 설립 및 운영에 관한 업무매뉴얼
••••목차••••
Ⅰ. 부동산투자회사의 도입 및 의의 1
1. 연혁 및 도입배경 1
2. 개념 및 의의 2
Ⅱ. 부동산투자회사의 설립 및 영업인가 4
1. 종류 4
2. ..
국내 인터리츠㈜의 기업분석(2003년까지)[pdf] 본 기업분석은 시장조사, 수요예측 전문기관인 ㈜밸류애드에서 제작된 자료로 <2004 기업분석 견본>이 무료로 제공되고 있으니, 충분히 검토후 구매하시기 바랍니다.[NL][NL]1999년부터 2003년까지 국내 상장기업..
마케팅 전략-가격 마케팅 전략-가격
- 목차
가격전략의 개념과 의의
호텔가격
호텔 가격전략의 종류
고가호텔의 가격전략
중가호텔의 가격전략
저가호텔의 가격전략
1.가격전략의 개념과 의의
커뮤니케이션 역할
비용이 수반되..