부동산개발의 분류와 과정 - 강의교재

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부동산개발의 분류와 과정 - 강의교재
부동산개발의 분류와 과정
Ⅰ. 부동산개발의 분류
개발주체에 따른 분류
분양방식에 따른 분류
사업주체의 역할에 따른 분류
기타 분류
1) 개발주체에 따른 분류
① 공공개발 (first sector)
② 민간개발 (second sector)
③ 제3섹타 (third sector) : 공공 + 민간
1. 개발주체에 따른 분류 : 공공과 민간개발
공공부분와 민간부문의 주요 특징
각 부문의 장단점
사회간접자본 등 공공시설의 건설 참여기관에 대한 의식 조사결과
사업주(Sponsor) : 시공자 consortium
사업시행회사
(Project Company)
보증 / 보험
대주단
(은행 consortium)
Syndication loan
지급신탁계정(escrow account)
수요자(이용자)
시공자
보
증
료
원
리
금
상
환
건설비
이용료(통행료)
건설
이용/통행
출자 : 자본금
보
험
료
국가
수익보전
협약
□ 사회간접자본(SOC : social overhead capital)시설에 대한 민간참여 개발
2. 제3섹타 방식

□ 한국토지공사의 공공-민간합동형 프로젝트 파이낸싱
민관합동사업 : 공공-민간 합동형 프로젝트 파이낸싱
토지 현물출자 및 건축자금 출자 방식
수의계약 ⇒ 입찰방식
토지공사의 일괄 상업용지 매각 방식
대형상업용지의 복합 개발

한국토지공사의 용인죽전택지개발지구 특별설계단지(3만평)내 상업용지(15,000평) 개발사업
전체지구에 대한 중심상업기능 수행, 고가차도 및 철로 관통, 단지내 전철이 추가신설 예정
공사는 상업용지를 현물출자하고 민간기업들이 건축자금을 투자하는 공공·민간 합작투자
→ 그린시티 설립
대형할인점, 테마상가와 오락시설 등을 갖춘 복합상가시설로 개발
○ 용인죽전지구 특별설계지구 프로젝트 파이낸싱

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