[부동산시장과정책] 임대료 규제의 효과와 부작용에 대해서 설명하시오

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부동산시장과 정책] 임대료 규제의 효과와 부작용에 대해서 설명하시오
부동산 가격지수에 대해서 설명하시오.
임대료가 일정한 경우 부동산의 내재가치를 구하고 부동산 세금이 부과되었을 때 내재가치가 어떻게 변하는지 설명하시오.
그 과정에서 부동산 가격지수라는 개념을 처음 알게 됐고, 실제로 집을 구하거나 주변 부동산 분위기를 파악할 때 가격지수를 참고하는 일이 많아졌습니다.
제가 실제로 부동산 가격지수의 중요성을 실감한 경험은, 집을 구할 때 시세변동을 예측할 때였습니다.
부동산 가격지수는 단순히 집값을 예측하는 데만 쓰이지 않습니다.
그리고 임대료를 올릴 수 없으니 새로 집을 임대시장에 내놓 는 집주인이 줄어들 수밖에 없다는 설명도 들었습니다.
또한, 임대료 규제가 적용되다 보니 기존 세입자들은 안정적으로 지낼 수 있었지만, 새로 방을 구하려는 사람들은 오히려 높아진 임대료를 감당해야 한다는 역설적인 상황도 경험했습니다.
그 과정에서 부동산 가격지수라는 개념을 처음 알게 됐고, 실제로 집을 구하거나 주변 부동산 분위기를 파악할 때 가격지수를 참고하는 일이 많아졌습니다.
예를 들어, KB국민은행이나 한국 부동산원에서 발표하는 주택가격지수, 아파트 매매 지수 등을 자주 보게 됐는데, 특정 지역의 부동산 가격 흐름을 이해하는 데 정말 큰 도움이 됐습니다.
가격지수는 단순히 매매가격뿐만 아니라 전세가격, 월세가격 등 다양한 지수로 나뉩니다.
저 역시 전세로 살면서 전세가격지수를 유심히 봤는데, 언론에서 전세난이 심각하다고 보도할 때 전세가격지수가 얼마나 올랐는지 직접 확인할 수 있어, 내 생활과 직접 연결된 느낌이 들었습니다.가격지수는 보통 100을 기준으로 하고, 이후의 변동폭을 숫자로 표현하기 때문에 이해하기가 어렵지 않았습니다.
실제로 한번은 서울 아파트 매매가격지수가 큰 폭으로 오르는 시기에 이사를 하려고 했는데, 부동산 중개인도 가격지수를 근거로 당분간 집값이 더 오를 거라고 조언해준 적이 있습니다.
보면, 항상 "요즘 집값 지수 어떻게 됐냐"는 질문이 오가는데, 그만큼 가격지수가 부동산 시장에서 중요한 역할을 하고 있음을 느끼게 됩니다.
부동산 가격지수는 단순히 집값을 예측하는 데만 쓰이지 않습니다.
저 같은 경우엔 처음엔 단순하게 임대료를 1년 치 합산해서 생각했지만, 실제로는 은행이자율이나 시장에서 요구하는 수익률 같은 걸 나눠서 계산해야 내재가치에 더 가깝다는 걸 알게 됐습니다.
이런 계산을 직접 해보고 나니, 임대료가 일정하게 유지되는 상가나 건물의 내재가치를 파악하는 게 그렇게 어렵지 않다는 걸 알게 됐습니다.
저도 인터넷에서 부동산 내재가치를 계산할 때 세금이 반영된 예시를 찾아봤는데, 임대료에서 세금을 빼고 남는 순수익을 기준으로 내재가치를 다시 계산해야 현실적이라는 설명이 많았습니다.
이런 경험을 하면서 단순히 임대료만 보고 내재가치를 계산하는 건 현실과 다를 수 있다는 걸 알게 됐고, 세금 같은 추가 비용을 꼭 고려해야 실제 수익과 내재가치가 나온다는 사실이 피부로 느껴졌습니다.
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