일본의 토지는 제2차 세계대전 패배로 큰 변화를 겪게 된다. 연합군 사령부가 1헥타르 이상의 소작지를 지주들에게 강제로 사들인 후 소작농들에게 저가로 매각한 것이다. 일본 국민들은 갑자기 토지가 증가하자 너도나도 토지 사들이기에 돌입했다. 시간이 지나자 기업도 토지 사들이기에 가세했고 과도한 경쟁은 지가결정 기준에 왜곡을 불러왔다. 일본 국민의 토지소유욕은 고도성장을 거치면서 보다 강해져 부실토지본위제 를 확립하기에 이른다. 토지본위제란 말 그대로 토지를 바탕으로 화폐를 발행하는 것이다. 하지만 일본의 자본주의는 토지, 즉 지가 자체가 돈이었기 때문에 필자는 ‘부실토지 자본주의’라고 부른다.
일본의 토지본위제의 확립과 붕괴 과정을 살펴보자. 2차 대전에서 패한 일본은 무역을 통해 생존의 돌파구를 마련해야 했다. 비슷한 집에서 살며 비슷한 생각을 하는 일본 근로자들은 톱니바퀴처럼 일사불란하게 공업제품을 만들었다. 그리고 세계 제일의 자동차와 가전제품을 만들어 내는 극동의 섬나라는 세계에서 가장 비싼 토지 가격을 형성하기에 이른다. 그러나 일본의 경제성장을 이끌던 수출품은 미국 산업에 치명타를 입힌다. 이는 미국의 노여움을 사는 계기가 되어 일본은 원치 않는 환율전쟁을 치르게 되었다. 갈 곳을 잃은 Japan Money는 만신창이가 되었지만 엔화 폭등으로 샐러리맨들은 세계 1위의 임금을 받게 되었다. 살인적인 임금을 견디지 못한 기업들은 인건비가 저렴한 아시아 각국으로 살길을 찾아 나섰다. 덕분에 세계에서 가장 높은 임금을 받는 일본 샐러리맨들은 직장을 잃는 아이러니한 상황에 처하게 됐다. 이것이 일본 토지본위제 붕괴의 본질적 원인이다.
일본부동산 버블과 은행정책 일본 부동산 버블과 금융 및 은행 정책
1. 부동산 버블에 따른 대출 이자 상환의 늪
“매월 내는 집세보다 적은 돈으로 집을 장만하리라는 마음에 아내를 설득해 도쿄 외곽에 있는 아파트를 구입했습니다. 매월 ..
2[세미나] 002년 부동산시장 동향과 하반기 전망 2002년 부동산시장 동향과 하반기 전망
목차
최근 부동산시장 동향과 특징
부동산 시장 호황의 배경
2002년 하반기 부동산시장 전망
1. 매매 및 전세 가격 폭등
Ⅰ. 최근 부동산시장 동향과 특징
2002년 상반기중 ..
부동산 버블후의 일본의 현 상황에 대하여 경제침체 후(부동산버블) 일본의 현 상황에 대한 연구
1. 부동산 버블 후 일본 중산층
일본 샐러리맨들은 벗어나기 어려운 5가지 부실채권을 보유하고 있다. 이를 살펴보면 첫째 채무면제 상태의 전업주부, 둘째..
[국제 경제정책] 서브프라임 모기지 사태의 실태와 시사점 국제 경제정책 ; 서브프라임 모기지 사태의 실태와 시사점
[목차]
머리말
I. 서브프라임 모기지 사태란
- 정의
- 진행과정
- 발생원인
II. 파급영향 및 대응
- 파급영향
- 국내에 미친 영향
- 각국의 대응과 ..