부동산 임대사업
- 2003. 03
포시즌컨설팅 부동산재테크팀
안병춘
1
부동산 임대사업의 정의 및 분류
목차
2
부동산 임대사업의 투자 절차
3
세제 혜택
4
임대사업자 등록 방법
5
투자대상별 유의 사항
6
투자리스크와 대책
부동산 임대사업의 정의
하나 이상의 부동산을 타인에게 임대하는 사업
임대주택사업과 일반 부동산 임대사업으로 구분
임대주택사업은 정부차원에서 서민생활의 주거 안정을 위해 여러가지 세제상의 혜택을 주고 있으며 소자본으로 투자가능
임대주택법 및 지자체 조세감면 조례에 의한 감면대상은 임대목적으로 건축한 공동주택으로 아파트,연립주택, 다세대주택을 말함
조세특례제한법 의거 장기임대주택에 대한 양도소득세등의 감면 혜택
부동산 임대 사업의 분류
임대주택사업
일반임대사업
매입 임대주택사업
건설 임대 주택사업
공공건설 임대주택사업
민간건설 임대주택사업
원룸 임대사업
오피스텔 임대사업
빌딩/사무실 임대사업
상업/판매시설 임대사업
신규 임대사업
코쿤하우스
코쿤피스
실버타운
메디칼빌딩
서비스드 레지던스
소호빌딩
원룸텔
부동산 임대사업의 투자 절차
투자금액 대비 투자대상 선정
정보수집 / 입지 선정
타당성 검토
수익성 분석
투자결정
투자금액 대비 대상 선정
1억 내외
오피스텔/다세대주택/아파트/연립
주택/상가/다가구/코쿤피스/원룸
단독주택/아파트/원룸텔/숙박업소/업무시설
실버타운/빌딩/코쿤하우스/모텔
3억 내외
5억 이상
10억 이상
정보수집 및 입지선정
인구현황 : 연령층/유동인구/소비층
위치 : 투자대상별 입지 여건 고려
경쟁대상 업종수/ 대체 상품의 여부
부동산시장 흐름 파악
수요/공급의 적정성
대상 상품의 경기 동향
교통여건/ 주차장 보유 대수
주변 편의시설 여부
시행(시공)사의 브랜드, 실적, 자금동원 능력
타당성 검토(1)
....
아파트상가임대관리시스템 제안서 아파트상가임대관리시스템 제안서 (7페이지 분량)
아파트상가임대관리시스템 제안서로
양은 얼마안되지만 해당 공급업체를 알수 있고 도입시 매우 효과가 높을 것으로 사료되는 제안서입니다..
부동산사업-관련문건 8개 부동산관련 문건 7개를 압축하여 한꺼번에 올립니다.
1.아파트시장전망-부동산114의 2002년 자료-10페이지분량
2.부동산투자흥하는법-워드파일-5페이지
3.부동산투자망하는법-워드파일-5페이지
4.부동산임대사..
부동산 임대시세금 문제의 법적 검토 부동산 임대시 세금 문제
1. 부동산 임대소득
부동산을 임대하여 발생한 소득을 부동산 임대소득이라 하며 이를 계산하기 위해서는 임대소득금액을 계산하여야 한다.
부동산임대소득금액은 총수입금액에서 필요..
부동산펀드운영제안서 부동산펀드운영에 대한 제안서입니다.
자료는 내용 면에서는 충실해 보이지만 디자인면에서는 영 별로이란 느낌입니다.
전공이나 꼭 필요하신 분들에게만 권해드립니다.
페이지는 약 30페이지 정도의 분량입니다..
[간호학] 공중인터넷pc자판기 병원설치제안서 포항의료원 설치제안서
공중인터넷 PC 자판기
개요
매직박스 임대사업이란
병원및 공공장소에 공중인터넷PC를 설치,운영,관리 하며 해당시설의 사업자와 이익을 분배하는 방식을 말합니다.
또한 24시간 콜센터..
일본 j리츠 특징과 현황 일본 j 리츠의 특징 및 현황에 대한 제안서입니다.
약 22페이지 분량에 일본 부동산 리츠에 대한 매우 충실한 내용으로 가득차 있습니다.
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