시장분석론

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시장분석론


1. Consulting의 目的

1. 本 Consulting報告書의 目的은 서울 광진구 군자동 374-5외 2필지의 所有者 홍길동1)1) 가상의 인물임.
은 建國外國語高等學校 校監으로 停年退任을 한 후 평소 外國語敎育을 集中敎育시킬 수 있는 學院을 運營하고자 하여 對象敷地의 適合性과 事業妥當性 分析을 통하여 開發方向을 제시코져 함에 그 目的이 있다.
2. 依賴人의 開發方案 : 學院用 新築建物(1층은 近隣施設 留置를 希望)
3. 事業方式 : 地主共同事業
4. 공가기간 : 97년 7월 1일～99년 3월 31일(20개월)

2. 對象 不動産의 槪要

1. 對象地 槪要

대 상 지
도시계획
대 지 면 적
개별토지가(평)
소유주
비 고
광진구 군자동
374-5
일반주거
60.0평 ( 195㎡)
6,446,280원
홍길동

374-6
〃
25.1평 ( 83㎡)
6,446,280원
〃

374-7
〃
338.2평 (1,118㎡)
6,611,570원
〃

422.3평 (1,396㎡)

2. 對象地 現況
1) 道路狀況 : 남측 전면 : 40m 광나룻길에 200m접
북측 후면 : 8m 도로에 160m접
2) 公示地價 : 6,593,918원/평(평균치)
3) 建 蔽 率 : 60%(서울시)
4) 容 積 率 : 400%(서울시)
5) 所 有 者 : 홍길동 1인
6) 現利用狀態 : 현재 374-5,6번지에는 지상 6층의 건물이 있다. 지난 1968년 10월 29일자로 建築許可를 받았으나 施工中 違法事項(建築法 82조 違反)으로 1973년 4월 17일자로 建築許可가 취소되어 違法建築物로 있다. 工事年度가 30여년이나 지난 老朽建築物로 構造上 지장이 있으며 또한 어떠한 用途로도 사용할 수 없는 建物이다.
6) 開發方向 : 5층 規模의 學院用 新築建物(의뢰인 요청)
7) 事業方式 : 地主共同事業
8) 對象敷地 都市計劃確認圖面

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