영종도물류센터사업계획서

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영종도 물류센터 사업계획서
PARTⅢ.사업 추진계획
영종도 물류센터 개발사업
총사업비(예상)3,918억원
제3차 물류시설 개발종합계획（ 2018〜2022)
물류시설 개발종합계획
사업 추진계획
다수 개발사업 참여
part-1 사업지분석
part-2 건축계획
part-3 사업추진계획
PARTⅡ. 건축계획
건축개요
PARTⅢ.사업 추진계획
영종도 물류센터 개발사업
구분 내용 권역 지역 특징
서부권역에 위치하여 수도권 수배송에 유리한 입지
영종대교, 인천대교, 제3연륙교'25年 예정 를 통해 청라/송도 및 여의도 40분 권역, 종로 및 강남 1시간 권역
해외 물류거점 역할 서부권 인천 ㆍ주요 기업물류센터 위치
인천에만 4개의 물류센터를 보유한 쿠팡
덕평물류센터와 함께 인천물류센터를
서부권역




화주 특성에 맞는 맞춤형 설비 구성 검토
화주사 확보 불가시, 물류수요를 정확히 반영하여, 업종에 맞는 설비시스템 도입 및 일정기간 운영 후, 매각방안도 검토하여야 하며, 최신 트렌드를 도입하여 단순 물류창고 개념에서 탈피하여 인천시 경관심의 및 지구단위계획 등의 도시계획 취지에 맞는 개발방안을 도입하여야 할 것임.
해안 가입지 특성으로 누수, 방수에 취약할 것이므로, 이에 대한 이중기초등의 방안 검토 필요하며, 최근 공사비 상승으로 물류창고 상온 기준으로 평당 400~450만원(2년 전 300만원) 선에 이루어짐으로 건설 코스트에 대한 저감대책 강구
Alt-A 물류창고-화주사 선 계약 매각 방식으로 사업구도 단순
Alt-B지식산업센터 R&D센터+제조업+창고+기숙사 +라이브 오피스 등 복합시설 구성으로 라이브 오피스(분양) +임대운영 방식으로 B.E.P산정 및 추가 검토 필요
구성 창고시설 및 지원시설
물류창고 5F 지원시설 8,0002, 420008,0002, 420
주 전용면적 : 상온&저온창고, 지원시설/공용면적 : 하역주차장, 주차장 및 차로, 기 전실
입면도(우측면도, 좌측면도)
구분 대표주간 사 건설 참여 사 재무출자사 해외출자사
역할 사업주관 책임준공금융주관자산운용 해외투자
사업이력ㆍ 소속 임원 참여 프로젝트
다수 개발사업 참여
해외투자자 지분 참여율 30% 이상을 충족한 외국투자법인 PFV를 통해 개발사업 진행 예정
판매비 100억원 매각 수수료 : 매각가의 1.0%
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