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CM의 이해에 대해 기술한 리포트 참고자료입니다.

1장 Turn-Key의 정의

2장 CM의 정의 (Construction management)

3장 CM의 계약방식에 따른 분류

cm이란 무엇인가 ◈turn-key의 정의
turn-key공사는 일괄계약 방식 공사의 하나로서 도급자가 건설공사의 재원조달, 토지구매, 설계와 시공,시운전 등 모든 서비스를 제공한 후 시설물을 완전한 상태로 발주자에게 인계하는공사를 의미하지만, 우리나라의 turn-key공사는 이보다 좁은 의미에서 설계.시공 일괄입찰 공사, 즉 외국에서 말하는 디자인빌드(design-build)공사를 뜻합니다.
따라서 턴기방식은 하나의 건설업체가 설계.시공을 모두 수행하건, 설계업체와 시공업체의 공동도급등을 통하여 설계.시공을 모두 수행하건 간에 설계와 시공계약을 단일의 계약주체와 한꺼번에 수행하는 계약방식을 의미합니다.
우리나라의 turn-key공사는 설계.시공 일괄입찰공사와 실시설계.공입찰공사의 2가지가 있었습니다.

그러나 실시설계.시공입찰공사는 ‘99년 9월9일 국가계약법령 개정시 폐지되었습니다
◈cm의 정의 (construction management)
건설산업기본법에서의 정의(제2조 6호) 건설사업관리라 함은 건설공사에 관한 기획 타당성조사 분석 설계 조달 계약 시공관리 감리 평가 사후관리 등에 관한 관리업무의 전부 또는 일부를 수행하는 것을 말한다.
일반적으로 cm의 의미; 건설사업의 공사비절감(cost), 품질향상(quality), 공기단축(time)을 목적으로 발주자가 전문지식과 경험을 지닌 건설사업관리자에게 발주자가 필요로 하는 건설사업관리 업무의 전부 또는 일부를 위탁하여 관리하게 하는 새로운 계약발주방식 또는 전문관리기법.
◈cm의 계약방식에 따른 분류 cm for fee 또는 agency cm (용역형 cm)
-construction manager는 설계 및 시공에 직접 관여하지 않으며, 건설사업 수행에 관한 발주자에 대한 조언자로서의 역할만을 한다.
cm at-risk (위험부담형)-발주자와 합의된 계약 조건 하에서 construction manager가 시공자 역할까지 하면서, 그에 따른 이윤을 추구 할 수 있도록 하는 방식
cm의 역할과 업무내용을 체계적으로 설명하려면 각 업무가 공사의 어느단계에서
이루어지는 것이며, 또 cm의 어떤 기능과 관련된 것인가에 준하여 설명하는 것이 효과적이다.이에 대해 cmaa는 공사의 단계를
-계획단계(pre-design phase)
-설계단계(design phase)
-구매단계(procurement phase)
-시공단계(construction phase)
-완공 후 단계(post construction phase)
등으로 구분하고 있고, 이와 함께 cm의 가장 기본적인 기능을
-프로젝트관리(project management)
-원가관리(cost management)
-일정관리(time management)
-품질관리(quality management)
-프로젝트 및 계약 조정업무(project/contract administration)
-안전관리(project safety programs) 등 6가지 기능으로 분류하고 있다.
cm은 현장건설을 위한 경영적, 관리적인 서비스를 제공하는 것 이외에 발주자의 요구
혹은 필요시에 계획, 설계, 시공관리까지의 컨설팅 서비스를 대행하는 사람을 말한다.
공사단계별로 cm이 검토하여야 할 기본 업무를 살펴보면 다음과 같다.
1) 계획단계에서의 역할 (이하 생략)

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