부동산 시장의 침체와 부동산자산의 재구성
부동산 시장의 침체와 부동산자산의 재구성
부동산 시장의 침체와 부동산자산의 재구성
1. 핵심에 집중하는 부동산 자산 전략
그동안 우리나라의 주택수요에 가수요, 즉 투자수요가 많았던 것이 사실이다. 하지만 앞으로 저출산 시대를 맞아 주택수요 세력이 근본적으로 줄어들 것으로 생각된다. 따라서 근본적인 수요하락을 맞아 주거환경이 열위인 주택의 경우에는 지속적인 가격하락도 가능할 것으로 보인다. 또 공급도 늘어날 것으로 보인다.
왜냐하면 주택을 매도해 노후자금을 마련하려는 사람이 많아질 것이기 때문이다. 사실 주택가격의 상승세가 곧 멈추리라는 것은 직관적으로도 알 수 있다. 하지만 오랫동안 부동산 불패신화에 묻혀 있었고, 과거에 워낙 주택가격의 하방경직성이 강했기 때문에 쉽게 주택의 규모 축소나 처분을 결정하지 못할 확률이 높다. 하지만 앞서가는 사람이라면 주택시장의 저출산고령화의 문제를 확실하게 감지할 때까지의 수년간을 효과적으로 이용할 수 있는 기회를 얻는 셈이다.
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1. 핵심에 집중하는 부동산 자산 전략
그동안 우리나라의 주택수요에 가수요, 즉 투자수요가 많았던 것이 사실이다. 하지만 앞으로 저출산 시대를 맞아 주택수요 세력이 근본적으로 줄어들 것으로 생각된다. 따라서 근본적인 수요하락을 맞아 주거환경이 열위인 주택의 경우에는 지속적인 가격하락도 가능할 것으로 보인다. 또 공급도 늘어날 것으로 보인다.
왜냐하면 주택을 매도해 노후자금을 마련하려는 사람이 많아질 것이기 때문이다. 사실 주택가격의 상승세가 곧 멈추리라는 것은 직관적으로도 알 수 있다. 하지만 오랫동안 부동산 불패신화에 묻혀 있었고, 과거에 워낙 주택가격의 하방경직성이 강했기 때문에 쉽게 주택의 규모 축소나 처분을 결정하지 못할 확률이 높다. 하지만 앞서가는 사람이라면 주택시장의 저출산고령화의 문제를 확실하게 감지할 때까지의 수년간을 효과적으로 이용할 수 있는 기회를 얻는 셈이다.
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양적완화 정의분석과 미국의 양적완화전략이 한국경제와 부동산시장에 미치는 영향분석 보고서
미국의 양적완화에 따른 국내부동산시장의 변화 INDEX 1. 최근 국내외 부동산 및 주택가격의 이슈와 추세 2. 양적완화란 -긍정적인측면 -부정적인측면 -양적완화전략 및 출구전략이 부동산에 미치는 영향 3. .. -
[현황과전망] 2008년 중국 부동산시장 현황과 2009년 전망
2008년 중국 부동산시장 현황과 2009년 전망 - 2009년 조정기 거쳐 2010년 점차 회복 전망 - □ 2009년 전망, 비교적 긴 조정기 진입 ○ 최근 발표된 ‘2009년 중국경제 블루북’에서 주택 및 도시건설부정책연구중.. -
디플레이션deflation
디플레이션(deflation)이란 인플레이션의 반대 의미로 인플레이션이 물가 상승을 동반한 경기의 과열을 의미한다면, 디플레이션은 물가는 물론 경제전반에 걸쳐 축 가라앉는 무기력 증세다. 인플레이션은 광범한 .. -
부동산 - 부동산 시장 장기침체와 도시개발
부동산 시장 장기침체와 도시개발 부동산 경기침체가 오래 지속되고 있다. 이에 부동산 시장분석 실패의 원인과 향후 시장상황 진단을 근거로, 부동산 경기 호황기에 과도하게 지정·추진된 각종 개발사업의 조정.. -
[베트남시장]베트남경제에 대한 분석과 전망 보고서
목 차 Ⅰ. 부동산시장 침체 ………3 Ⅱ. 경제성장률 하락 ………4 Ⅲ. 적극적인 소비경향 ………5 Ⅳ. 제조업의 발전 ………6 Ⅴ. 수출의 증가 ………6 Ⅰ. 부동산시장 침체 2002년부터 2008년 글로벌 금융위기 발.. -
[베트남시장]베트남경제에 대한 분석과 전망 PPT자료
목 차 Ⅰ. 부동산시장 침체 Ⅱ. 경제성장률 하락 Ⅲ. 적극적인 소비경향 Ⅳ. 제조업의 발전 Ⅴ. 수출의 증가 Ⅰ. 부동산시장 침체 2002년부터 2008년 글로벌 금융위기 발발 전까지 매해 7% 이상.. -
이명박대통령-부동산정책,한국부동산시장,정책문제
정책도구론 이명박 정부의 부동산 정책 목차 Ⅰ. 서론 Ⅱ. 맥락(context) Ⅲ. 정책 목표와 결정 및 집행 Ⅳ. 정책도구에 대한 분석결과 Ⅴ. 정책 평가 Ⅵ. 변동 서론 주제 선택의 이유 부동산 시장은 경제 및 사회의 .. -
자본 개방과 부동산 시장
자본 개방과 부동산 시장 I. 지난 몇 년간 우리의 不動産 시장은 지속적인 침체 국면을 맞고 있으며 물론 부동산 시장에서 큰 비중을 차지하는 주택시장도 예외일 수는 없다. 서울을 비롯한 대도시에서도 .. -
KT와SK텔레콤,KT재무분석,SKT재무분석,SK텔레콤재무분석,통신사재무분석,재무분석사례
Financial Management KT와 SK텔레콤 1. 기업 선정 배경 2. Financial Statements 3. Working with Financial Statements 4. Interest Rates and Bond Valuation 5. Equity Markets and Stock Valuation 6. Making.. -
정보보호 시스템을 위한 재구성형 SoC 개발
정보보호 시스템을 위한 재구성형 SoC 개발 산학연 국제협력 공동기술개발지원사업 사업제안 배경 기대효과 및 활용방안 사업화 계획 기술개발 내용 및 방법 기술개발 목표 및 필요성 연구책임자 및 참여기업 소개..
