한국토지신탁 리츠(신입) 면접질문기출, 2025면접족보

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여기서 핵심은 "자산을 소유한다"가 아니라"현금흐름을 설계하고 통제한다"입니다.
임차인 품질과 계약구조입니다.
리츠에서 평판은 비용을 낮추는 자산입니다.
비용은 곧 가격입니다.
임대차 리스크의 수치화입니다.
리츠는 한 사람이 성과를 독점할 수 없는 구조입니다.
그래서 협업은 "좋은 관계"가 아니라"같은 기준"을 만드는 일입니다.
저는 화려한 말보다 리스크를 줄이는 구조를 만드는 일을 오래할 수 있는 사람입니다.
한국토지신탁 리츠 직무에 지원한 이유는 무엇입니까
리츠의 배당정책을 어떻게 설계해야 지속가능하다고 보십니까
리츠 직무에서 협업이 특히 중요한 이유와 본인의 협업 방식은 무엇입니까
리츠는 다수 투자자의 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그 운용성과를 투명하게 배당으로 돌려주는 구조입니다.
임대전략, 차입 구조, 리파이낸싱, 자산관리성과, 리스크 공시까지 전 과정을 책임지는 자산관리자 관점이 필요합니다.
금리는 캡레이트, 차입비용, 배당 여력을 동시에 흔들고, 임차인 신용은 공실·임대료 조정·계약갱신에서 현실로 터집니다.
임차인 품질과 계약구조입니다.
다음은 현금흐름 실사입니다.
차입 조건, 담보, 만기, 금리민감도를 스트레스 시나리오로 돌립니다.
저는 NOI, DSCR, 배당 가능이익의 3축을 고집합니다.
NOI는 자산의 본질이고, DSCR은 버틸 수 있는지의 바로미터이며, 배당 가능 이익은 투자자에게 약속되는 결과입니다.
여기에 금리민감도와 공실민감도를 붙여 스트레스 테스트를 합니다.
리츠에서 평판은 비용을 낮추는 자산입니다.
일관성입니다.
선제성입니다.
기대치를 정확히 맞추면 주가는 단기 변동이 있어도 신뢰는 남습니다.
가격을 깎는 핵심은 상대를 압박하는 것이 아니라, 가격이 내려가야 하는 '근거'를 설계하는 것입니다.
CAPEX와 유지보수 비용의 객관화입니다.
비용은 곧 가격입니다.
리파이낸싱 이벤트를 배당의 계절성으로 만들지 않게 만기구조를 설계합니다.
투자자는 높은 배당보다 배당의 신뢰를 더 비싸게 삽니다.
리츠에서 반대 의견은 속도를 늦추는 게 아니라 사고를 막는 안전장 치입니다.
예를 들어 딜스크리 닝 체크리스트, 리스크레지스터, 금리·공실 민감도 템플릿을 정리해 팀이 같은 언어로 판단하게 만들겠습니다.
배당을 지키기 위해 자산을 망가뜨리는 선택은 최 악입니다.
저는 배당의 "지속성"을 지키는 쪽에 서겠습니다.
리스크가 크면 "하지 말자"가 아니라"이 조건이면 하자"로 제시합니다.가격, 보증, 임대차 조건, CAPEX 분담, 리파이낸싱 구조 중 무엇을 바꾸면 리스크가 관리 가능한지 대안을 내겠습니다.
리츠는 기록이 조직을 지킵니다.
위기 때 중요한 건 낙관이 아니라 속도와 선택 입니다.
저는 '전부지키자'가 아니라 '살아남을 것을 먼저 지키자'로 판단하겠습니다.
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