그동안 주택 시장에 많은 영향을 준 제도는 취득단계의 담보대출제도, 보유단계의 종부세, 그리고 양도단계의 양도세 중과세였는데, 이 제도가 서로 어우러져 부동산 시장을 지배해오던 중 2008년 상반기부터 본격화된 세계경기 및 국내경기 침체현상으로 부동산 시장이 하락세를 면치 못하고 있다. 그래서 정부는 부동산 시장을 연착륙시키기 위해 다음과 같이 제도를 손질하고 있다.
먼저 취득단계에서는 담보대출규제제도를 완화하기 위해 투기지역을 대폭적으로 해제시켜, 2008.12월 현재 서울 강남구송파구서초구 등 3구만 투기지역으로 지정되어 있다. 둘째, 보유단계에서는 종부세 제도를 손질하고 있다. 셋째, 양도단계에서는 양도세 제도를 손질하는 한편, 투기과열지구를 해제하여 분양권 및 입주권 매매를 자유롭게 하도록 했다. 참고로 투기과열지구는 집값 상승률이 물가 상승률보다 현저하게 높은 지역 중에서 최근 2개월간 청약경쟁률이 5대 1을 웃도는 곳 등을 대상으로 국토해양부장관이나 시도지사 등이 지정하는데, 이 제도는 주로 주택공급과 관련한 규제(입주 때까지 분양권 전매 제한, 청약통장 가입자 중 일부 1순위 제한, 전용 85㎡ 이하 중소형 주택의 경우 중소형 75%는 무주택자에게 우선 공급)를 위해 도입되고 있다.
2. LTV와 DTI제도
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청약종합통장 보금자리 청약종합통장
과연 보금자리가 될 수 있을까
들어가기 전에...
Ⅰ. 주택청약저축 보금자리주택
Ⅰ. 주택청약저축과 보금자리주택
청약예금
청약저축
청약부금
Ⅰ. 주택청약저축과 보금자리주택
Ⅰ. 주택청약저축과 보..
부동산 정책의 문제점과 해결방안 제 1 절. 부동산 정책의 개념 및 유형
1.부동산 정책의 개념
2.부동산 정책의 유형
제 2 절. 부동산 정책의 문제점
1.부동산의 가격상승 문제
2.지역과 평형간 가격 양극화 현상
3.부동산 정책의 일관성 상..
부동산정책 문제점과 개선방안 제 1 절. 부동산 정책의 개념 및 유형
1.부동산 정책의 개념
부동산 정책을 정의한 학자들의 제 정의를 토대로 부동산 정책의 개념을 살펴보면 부동산 정책이란, 여러 가지 부동산 문제를 해결 또는 개선함으로써..
청약종합통장 보금자리 청약종합통장,
과연 보금자리가 될 수 있을까
목 차
제Ⅰ장 서 론 / 1
제1절 연구의 배경과 목적
제2절 연구의 범위 및 방법
제3절 연구의 내용
제Ⅱ장 주택청약종합저축과 보금자리주택 / 3
제1절 주택청약..
청약종합통장,_과연_보금자리가_될_수_있을까 청약종합통장,
과연 보금자리가 될 수 있을까
목 차
제Ⅰ장 서 론 / 1
제1절 연구의 배경과 목적
제2절 연구의 범위 및 방법
제3절 연구의 내용
제Ⅱ장 주택청약종합저축과 보금자리주택 / 3
제1..
이명박대통령-부동산정책,한국부동산시장,정책문제 정책도구론 이명박 정부의 부동산 정책
목차
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 맥락(context)
Ⅲ. 정책 목표와 결정 및 집행
Ⅳ. 정책도구에 대한 분석결과
Ⅴ. 정책 평가
Ⅵ. 변동
서론
주제 선택의 이유
부동산 시장은 경제 및 사회의 ..
부동산,계급화현상,양극화 부동산 격차에 의한계급화 현상
문제제기
사례1
(부동산재산 상위 100인 공직자의 부동산 재산 현황(각급 공직자윤리위, 2007.3.30)
사례2
사례3
사례4
결론
♧무주택자에 대한 정책지원
ex)공공주택 임대·분양, ..
부동산 임대시세금 문제의 법적 검토 부동산 임대시 세금 문제
1. 부동산 임대소득
부동산을 임대하여 발생한 소득을 부동산 임대소득이라 하며 이를 계산하기 위해서는 임대소득금액을 계산하여야 한다.
부동산임대소득금액은 총수입금액에서 필요..
한국과 일본의 부동산 버블 현상과 향후 전망 한국과 일본 실물경제 침체로 인한 부동산 버블 현상과 향후 전망
1. 일본의 경우
1980년대 초부터 오르기 시작한 일본의 부동산 가격은 버블기에 들어 급격한 상승을 보였다. 주택 가격이 큰 폭으로 올라 일본 ..
분양권의 매매와 세금 문제에 대하여 분양권의 매매와 세금 문제에 대하여
1. 들어가며
분양권과 관련된 세금문제에 대하여 간략히 살펴보면 다음과 같다. 이때 분양권의 개념과 관련하여 분양권은 계약을 한 날로부터 잔금을 치르기 전까지 지속되..